Коммерческая недвижимость
Объявления по недвижимости

Аренда загородной недвижимости
Сделать заявку с сайта

Особенности кредитования земельного участка

26 Сентября 2008, Balog Brokerage

Кредитование – одна из наиболее популярных банковских услуг. В первую очередь необходимо изучить условия кредитования, в которых должны быть оговорены такие пункты, как наличие первоначального взноса, возможные уменьшения действующих процентных ставок, срок кредитования, и, конечно же, сама сумма кредита. Также следует ознакомиться с процентными ставками в разных валютах и размером комиссии. Банк обязан ознакомить заемщика с дополнительными затратами при оформлении кредита. Подобными затратами на операции с землей могут выступать  оценка  и страхование земельного участка, страхование заемщика от несчастного случая, а также услуги нотариуса. Обязательными платежами, как правило, являются госпошлина и налог на прибыль от продажи земельного участка. Каждый банк, осуществляющий операции с землей, сразу оговаривает условия кредитования. Примерами подобных требований могут быть возрастные ограничения, наличие гражданства и постоянной регистрации, а также свидетельство, подтверждающее стабильный доход заемщика. Для оформления полиса банк сам предлагает своих страховых партнеров.

Сегодня большое развитие получила аннуитетная форма погашения. Данный метод предполагает ежемесячную оплату заемщика равными суммами, часть которых уходит на погашение тела кредита, а часть – на оплату процентов. Преимущество подобной операции заключается в том, что у заемщика появляется возможность спланировать ежемесячные расходы. Очень важно, чтобы досрочное возвращение кредита не сопровождалось выплатой штрафных санкций. Существует возможность получения кредита без начального взноса. Условием подобной услуги является залог вместе с приобретаемым земельным участком или другой недвижимостью. При оформлении кредита заемщик обязан предоставить необходимый пакет документов, в который должны входить: заполненная анкета-заявление, гражданский паспорт, копия всех страниц гражданского паспорта жены или мужа заемщика, справка из налоговой инспекции о присвоении идентификационного номера плательщика налогов, копия справки из налоговой инспекции о присвоении идентификационного номера плательщика налогов жене или мужу заемщика, справка о доходах, копии документов, подтверждающих право собственности заемщика на недвижимое, либо иное имущество, указанное заемщиком в анкете, а также при наличии - инвестиционный договор. Предметом кредитования  является правоустанавливающий документ на собственность, документы, подтверждающие право собственности, использования, или аренды на земельный участок, технический паспорт на объект недвижимости и справка-характеристика БТИ на отчуждение недвижимости, справка из ЖЕКа уточняющих  количество зарегистрированных лиц и отсутствие задолженности по коммунальным услугам, а также отчет о проведении независимой экспертной оценки стоимости земельного участка.  Каждый банк, осуществляющий операции с землей, готов предложить своим заемщикам особые предложения. Примером предлагаемых привилегий может быть свобода в выборе квартиры и риелтерской компании, через которую будет осуществлена сделка, а также наличие партнерских программ  с различными операторами рынка недвижимости. Важно помнить, что земельный участок будет находиться в собственности заемщика с момента государственной регистрации договора купли-продажи и в залоге у банка до полного погашения заемщиком кредита.