Коммерческая недвижимость
Объявления по недвижимости

Аренда загородной недвижимости
Сделать заявку с сайта

Юридическая Консультация

В нашем разделе "Юридическая Консультация" Вы найдете ответы на самые часто задаваемые вопросы, касающиеся аренды (найма). Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете получить бесплатную консультацию нашегоспециалиста, позонив по телефону 663-15-51.

Каков порядок сдачи частной квартиры в наем? Куда обращаться, чтобы не обманули? И что нужно, чтобы с меня брали налог? Заранее благодарен.

  • Квартиру, принадлежащую гражданину на праве частной собственности можно сдать в наем. Для оформления договора найма достаточно прибегнуть к услугам риэлторской компании или сделав это самостоятельно, скрепив договор подписями обеих сторон. Не требуется даже заверение нотариуса. Документ имеет юридическую силу и без него. Договор найма лучше всего заключать в письменной форме, так как при возникновении разногласий трудно аргументировать свои претензии, если отношения оформлены в устной, а не в письменной форме.
    Обратившись за помощью в оформлении договора найма к риэлторской компании,Вам предложат пакет документов, необходимый для заключения договора найма, в котором предусмотрены все существенные условия договора, необходимые для защиты Ваших интересов в период действия договора найма. За подробной информацией Вы можете обратиться в отделение аренды по многоканальному телефону 663-15-51.
    Сдавая жилое помещение, Вы тем самым получаете доход в виде платы за найм. Таким образом, у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Налоговый кодекс устанавливает ставку на данный вид налога в размере 13%, при условии, что Вы являетесь налоговым резидентом РФ. Сумму подлежащую уплате Вы исчисляете самостоятельно, и не позднее 30 апреля, следующего за налоговым периодом должны подать в налоговую инспекцию по месту своей регистрации декларацию о доходах. Более подробную информацию по заполнению деклараций и т.д. можно получить, обратившись в налоговую инспекцию.

Могу ли я сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартите без согласия соседей? квартира 2-х комнатная.

  • Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Каким налогом облагается арендодатель квартиры в Москве?

  • Собственник, сдающий свое жилое помещение внаем-аренду получает доход, с которого обязан оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) .
    Налоговый кодекс устанавливает для физических лиц являющимися налоговыми резидентами РФ ставку на данный вид налога в размере 13%, для нерезидентов ставка установлена в размере 30%.
    Налоговый резидент РФ- это физическое лицо, находящееся на территории России не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд (то есть в расчет принимаются и месяцы проживания, предшествующие текущему календарному году) (п. 2 ст. 207 НК РФ). Этот период не прерывается на время выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. В любом случае налоговыми резидентами РФ являются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники госорганов, командированные на работу за пределы России (п. 3 ст. 207 НК РФ).
    Следовательно, если иностранное физическое лицо находится на территории РФ 183 дня и более в течение 12 месяцев подряд, применяется ставка налога 13%. 
    Главный критерий это срок пребывания этих граждан на территории РФ, и легитимность их пребывания. Физические лица, фактически находящиеся на территории РФ менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд, не являются налоговыми резидентами РФ. 
    Собираюсь снимать квартиру. Собственник квартиры умерла несколько месяцев назад. На неё оформлена приватизация квартиры. Есть:
    а) документ о приватизации;
    б) завещание, согласно которому квартира переходит племяннице 
    в) свидетельство о смерти собственника. 
    Можно ли в таких условиях заключать договор аренды с племянницей, которая сейчас занимается переоформлением квартиры на себя?
    Заключить договор найма с племянницей возможно, только с момента, когда она оформит право собственности на квартиру, полученную по завещанию (т.е. по истечении 6 месяцев с момента смерти бывшего собственника квартиры)

Могу ли я как собственник сдавать квартиру физическому лицу по договору аренды, а не найма. Подлежит ли регистрации такой договор, если заключён сроком на пол года(год). И, главное - какими правами обладает владелец квартиры? Т.е. можно ли считать договор расторгнутым и выселить жильцов, если они нарушают свои обязательства.

  • 1. Сам термин найм,аренда не так однозначен, как кажется на первый взгляд. Согласно действующему законодательству физическое лицо, снимающее квартиру у собственника должно заключить договор найма, соответственно в договоре они обозначаются как наймодатель и наниматель. Договор аренды заключается только в том случае, если жилое помещение снимает юридическое лицо. А вот собственником жилого помещения может быть как юридическое лицо, так и физическое, соответственно, в договоре аренды они обозначаются как арендатор и арендодатель. Одним из основных отличий договора аренды от договора найма жилого помещения заключается в субъекте владения пользования жилого помещения, то есть в том кто снимает квартиру. В обоих случаях квартира является собственностью владельца, что подтверждается документами на право собственности.
    2. Договор аренды жилого помещения, заключенного на срок менее 1 года не подлежит обязательной государственной регистрации.
    3. Владелец квартиры, сдающий свое имущество внаем, имеет право на получение денежных средств в определенном размере за наем квартиры. Соответственно, размер платы за наем квартиры, а также сроки внесения платы фиксируются в договоре найма.
    Кроме этого в договоре также необходимо предусмотреть время, и порядок посещения Вами своей квартиры, для получения денежных средств за наем, а также за контролем порядка в самой квартире. Из практики обычно предусматривается посещение один раз в месяц с предварительным уведомлением нанимателя за один, два дня до посещения. Для гарантии оплаты нанимателем платежей за электроэнергию, а также счетов МГТС, сохранности квартиры и имущества в ней, собственник квартиры берет залоговую сумму в размере месячной платы за наем, которая является возвратной по окончании срока договора при условии, что наниматель передал Вам квартиру и имущество в нормальном состоянии и без задолженностей по оплате. Обязательно в договоре перечислите всех членов семьи нанимателя, которые планируют проживать в Вашей квартире, для того чтобы в будущем избежать возможных конфликтных ситуаций. Очень важным документом является Акт передачи квартиры и имущества, в котором очень подробно опишите состояние квартиры и перечень имущества, если таковое будет передаваться нанимателю. Перечень в Акте должен быть конкретным и подробным, если передаете стиральную машинку, то указывайте, например, стиральная машина фирмы («Аристон»)и т.д. Это необходимо для того, чтобы по истечении срока найма Ваш наниматель не сказал, что, например, телевизор он приобрел на свои кровно заработанные, а не Вы ему передали во временное пользование. Безусловно, в договоре найма необходимо предусмотреть условия досрочного расторжения договора как по инициативе наймодателя, так и по инициативе нанимателя с нарушением условий договора какой либо из сторон, либо по собственной инициативе. Собственно в договор найма необходимо внести все договоренности, которые были достигнуты в процессе переговоров, ведь известно что слово к делу не пришьешь, так что во избежание возможных конфликтов оформляйте все договоренности в письменной форме.

Обязывает ли закон регистрировать жильца, снимающего жилплощадь по договору найма, если он гражданин РФ?

  • (Извлечение из КоАП РФ)
    Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
    1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства. (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 _ 161-ФЗ)
    влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда. (в ред. Федерального закона от 25.10.2004 _ 126-ФЗ)
    2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда. (в ред. Федерального закона от 25.10.2004 _ 126-ФЗ)

Объясните, пожалуйста, разницу между договорами аренды, найма и поднайма.

  • Договор найма заключается, если квартира находится в собственности у физического или юридического лица, а снимает квартиру физическое лицо, соответственно в договоре они обозначаются как наймодатель и наниматель.
    Договор аренды заключается только в том случае, если жилое помещение снимает юридическое лицо. А вот собственником жилого помещения может быть как юридическое лицо, так и физическое, соответственно, в договоре аренды они обозначаются как арендатор и арендодатель.
    Одним из основных отличий договора аренды от договора найма жилого помещения заключается в субъекте владения пользования жилого помещения, то есть в том кто снимает квартиру. В обоих случаях квартира является собственностью владельца, что подтверждается документами на право собственности.
    Договор поднайма заключается, если квартира является муниципальной собственностью, т.е. получена от государства и не приватизирована. В этом случае квартирой владеет и пользуется физическое лицо на основании договора социального найма, а снимает квартиру также физическое лицо. Соответственно, в договоре они обозначаются как наниматель и поднаниматель.

В приватизированной 3х комнатной квартире 3 собственника, мать, отец и сын.По суду за сыном была закреплена одна из комнат, т.е. выделена доля. Имеет ли право сын эту комнату сдать?

Комнату сдать можно, но только с согласия сособственников и лиц зарегистрированных в данном помещении. 

При заключении договора найма с собственником квартиры, нужно ли письменное согласие прописанных в этой квартире людей.

  • Договор найма со стороны Наймодателя должны подписать все сособственники и все лица, зарегистрированные в этой квартире. Зарегистрированные лица в жилом помещении не имеют права распоряжения жилым помещением, однако эти лица имеют право проживать в этом жилом помещении. Поэтому во избежание проблем необходимо получать письменное согласие собственника, сособственников, если таковые имеются и всех зарегистрированных лиц в этом жилом помещении. 

Разрешено ли законодательством сдавать в аренду не приватизированную (муниципального пользования) квартиру и на каких условиях?

  • Извлечение из Жилищного кодекса РФ
    Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
    2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
    3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
    Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
    2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
    3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
    Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.
    2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Сдаю квартиру молодой семье. Девушка сейчас забеременела. Имеют ли они какие-либо права на жилплощадь? И что изменится когда родится ребенок? Вообще, какие в этом случае риски для меня как хозяина квартиры?

  • В соответствии со статьей 679 ГК РФ наниматели, которые проживают в Вашей квартире, при рождении ребенка имеют право вселить в Вашу квартиру своего несовершеннолетнего ребенка независимо от Вашего согласия. Никаких других прав на Вашу квартиру этот ребенок не будет иметь, он не сможет распоряжаться Вашей квартирой, он только имеет право на время договора найма проживать в Вашей квартире совместно со своими родителями.
    Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
    С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
    Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
    (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 _ 189-ФЗ)

Имeю ли я право сдавать в арeнду квартиру в новостройкe , eсли право на собствeнность этой квартиры нe зарегистрировано?

  • Для того чтобы сдать квартиру в аренду или наем, необходимо сначала оформить квартиру в собственность

Сняли квартиру месяц назад, заплатив, соответственно, комиссию риэлтору, арендную плату, депозит, в общем приличную сумму. Сейчас нам говорят, что квартиру продают и просят в течении недели освободить квартиру. Получается, что заплатив трехмесячную аренду, мы прожили только месяц.

  • Статья 675 (ГК РФ) Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
    Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Сдаю 3-х комнатную квартиру, скоро заканчивается срок аренды, скажите, пожалуйста что в первую очередь нужно проверить в квартире, чтобы не было потом проблем, помимо внешнего вида?

  • В зависимости от того, как вы распределили со своим нанимателем обязанности по оплате квартплаты и коммунальных платежей, Вам необходимо проверить выполнение нанимателем лежащих на нем обязанностей. В частности, проверьте в расчетном центре, нет ли задолженности по оплате за электроэнергию (проверяется по показаниям счетчика и данным в расчетном центре). Оплату за междугородние и международные телефонные переговоры нанимателя проверяются на местной АТС. Важно также выяснить, не причинил ли наниматель вреда вашему жилому помещению и имуществу в нем, для чего тщательно проверяйте имущество не только по внешнему виду, но и по его функциональной работоспособности. Иначе после выезда нанимателя будет трудно предъявить ему претензии. Знайте, что согласно законодательству, имущество арендодателя должно быть возвращено по окончания срока аренды в том же состоянии, в каком оно было получено, с учетом естественного износа (ст. 622 ГК РФ). Очень важно проверить не был ли причинен нанимателем ущерб вашим соседям, особенно с нижнего этажа (например, путем залива). Для чего выясните у соседей данный вопрос. И если ущерб был причинен, предъявляйте соответствующие претензии нанимателю. Весь причиненный ущерб фиксируйте с помощью соответствующего акта при участии работников ДЭЗа. 
    Как при аренде квартиры удостовериться, что лицо, выдающее себя за хозяина квартиры действительно является ее владельцем, что не обнаружится какой-нибудь родственник, живущий там, который и знать не знает о том, что квартира сдается?
    Перед заключением договора найма жилого помещения потенциальному нанимателю необходимо проверить документы хозяина на жилье. Если жилое помещение находится в собственности, то его хозяин должен предоставить для ознакомления правоустанавливающий документ на жилье(свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (комнату)и один из следующих документов: договор купли - продажи, дарения, мены и т.д.). Из указанных документов можно узнать, кто на самом деле является владельцем жилья, их круг. Чтобы выявить всех лиц, которые не будучи собственниками жилья проживают в нем, необходимо в РЭУ взять выписку из домовой книги. Если жилье муниципальное, то его владелец должен предоставить вам для ознакомления договор социального найма и/или ордер на жилье, если этих документов у него нет, он может взять в РЭУ выписку из домовой книги и копию финансового-лицевого счета, из которых также можно узнать всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Все совершеннолетние граждане, проживающие постоянно в жилом помещении должны дать письменное согласие на сдачу жилья в наем (аренду).

Какие документы необходимо предоставить арендодателю для заключения с вами договора по поиску арендатора?

  • Вам как будущему наймодателю и нашему потенциальному клиенту для заключения с нами договора на поиск нанимателя на Ваше жилье, необходимо предоставить следующие документы: если Вы собственник жилого помещения - Ваш паспорт, документ о собственности на жилье - свидетельство о собственности на жилье(свидетельство о государственной регистрации права собственности) и один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, мены жилья или др. имеющийся у Вас. Если Вы наниматель муниципального жилья - Ваш паспорт с постоянной регистрацией (прописка) в этом жилом помещении, ордер или выписку из решения Префектуры о предоставлении Вам жилого помещения по договору соц. найма, договор социального найма (если есть) если нет, то копию финансового-лицевого счета на жилье, выписку из домовой книги.

Как мне снять квартиру, если у меня нет временной регистрации. Сделают ли мне регистрацию, если у меня будет съемная квартира?

  • Отсутствие у Вас временной регистрации не препятствует снятию Вами жилого помещения. Однако важно знать, что наличие у Вас съемной квартиры еще не дает гарантии на Вашу регистрацию в ней, так как хозяин квартиры не всегда идет на регистрацию жильцов на своей жилплощади. Поэтому, для временной регистрации Вам нужно арендовать жилое помещение у любого гражданина (где Вы хотите проживать), предварительно договорившись с ним, как с хозяином жилья, о Вашей временной регистрации на его территории. 

Здравствуйте! Что если мы снимем квартиру через вас и хозяйка нас выгонит просто так? Как нас защищает договор? Мне сказали что у вас договор только на посреднические информационные услуги, и в случае чего вы не поможете. За что мы должны платить вам 100% ? Буду рада ответу.

  • Наша Компания — Balog Brokerage , одна из немногих на московском рынке аренды, гарантирует своим клиентам возмещение ущерба, вызванного досрочным расторжением договора найма по инициативе Наймодателя (хозяина жилого помещения), при отсутствии вины нанимателя (т.е. если наниматель добросовестно исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, целевому использованию жилья, поддержанию его в нормальном состоянии и т.д.). Ущерб возмещается двумя способами, в зависимости от причины досрочного расторжения договора - 1. возмещение клиенту-нанимателю полученной от него комиссии за услуги Компании; 2. Бесплатное переселение нанимателя в другое жилое помещение, характеристики которого схожи с первоначальным арендуемым жильем. В подтверждение своих обязательств Компания выдается Гарантийный талон. Указанный Гарантийный талон выдается тем нашим клиентам, которые заключают с нами Эксклюзивный договор. Но и других клиентов мы поддерживаем, перезаселяем их со скидкой в оплате, оказываем юридическую помощь и т.п. Таким образом Компания — Balog Brokerage несет полную ответственность за оказываемые ею услуги. Мы хотим, чтобы наши клиенты были довольны качеством наших услуг и сотрудничали с нами на долговременной основе.

Дает ли право, оформленный надлежащим образом договор найма квартиры, на временную регистрацию по месту пребывания без согласия (участия) собственника-наймодателя?

  • Нет, не дает. Потому что это несколько разные вопросы. Заключив с хозяином жилого помещения договор найма вы, как наниматель приобретаете право пользования соответствующим жилым помещением на определенный в договоре найма срок. Для оформления же регистрации по месту пребывания в арендованном жилом помещении заключенного договора найма не достаточно. Хозяин жилья должен вместе с нанимателем явиться в паспортно - визовую службу и дать свое письменное согласие на регистрацию в своем жилом помещении нанимателя.

Прописан в комнате в приватизированной коммунальной квартире, хочу сдать ее в наем. Только соседи (семья из трех человек) категорически возражают. Могу ли я сдать свою комнату? Какие меры противодействия могут предпринять соседи? Они утверждают, что есть места общего пользования и вселение посторонних лиц нарушит права соседей. Сколько человек я могу пустить на площадь 13 кв.м. зарегистрировав временно?

  • Если ваша квартира в результате приватизации стала вашей единоличной собственностью и у вас есть соответствующие документы, подтверждающие это (договор передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации, свидетельство о праве собственности на комнату), то вы можете самостоятельно, не спрашивая согласия соседей реализовать свое право собственника по распоряжению своей собственностью, в частности путем сдачи ее в наем (аренду). На сегодняшний день Закон не содержит обязанности собственника комнаты в коммунальной квартире спрашивать согласия соседей по квартире на сдачу такой комнаты в наем. Напротив, на сдачу неприватизированной комнаты в поднаем согласие соседей требуется (п. 2 ст. 76 ЖК РФ). Относительно мест общего пользования судебная практика идет по следующему пути: число нанимателей комнаты в коммунальной квартире должно быть равным или незначительно (на 1-2 человек) больше, чем число проживавших или имеющих права проживать в этом жилом помещении до сдачи комнаты в наем, граждан. Какой либо нормы жилой (общей) площади для регистрации по месту пребывания в приватизированной комнате не существует, ограничение только вышеуказанное по местам общего пользования, да и то, в законе оно не закреплено.

Мы с семьей сняли квартиру. Можем ли мы поменять замок на двери, пока не кончиться договор аренды? В договоре об этом ничего не сказано и с хозяйкой квартиры об этом не разговаривали.

  • Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. При этом замена замка во входной двери в квартире не относится ни к переустройству, ни к реконструкции жилого помещения. В заключенном вами договоре нет запрета на замену замка. В связи с этим, вам не нужно получать согласие наймодателя (владельца квартиры) на замену замка. В то же время, согласно ГК РФ, наниматель по окончании срока действия договора найма должен вернуть наймодателю его жилое помещение в том же состоянии, в которором оно было передано при заключении договора, с учетом естественного физического износа. Таким образом, заменив замок в двери, по окончании срока договора найма вы должны будете либо привести жилое помещение в исходное состояние (вернув на место старый замок), либо компенсировать наймодателю стоимость этих работ.

Мы сняли квартиру на год через агентство. Заключили договор с хозяйкой. Квартира находилась в ужасном состоянии, но мы договорились с хозяйкой о том, что мы сделаем ремонт (изначально, хозяйка сама нам это предложила, когда мы осматривали квартиру),т.к. жить в такой квартире невозможно и хозяйка это понимала. Мы сделали ремонт, вывели тараканов (о которых нас не предупредила хозяйка) и вычистили грязь из квартиры. Через три месяца после заключения договора хозяйка, сославшись на желание продать квартиру просит нас выехать. В свете таких событий, мы хотим вернуть деньги за ремонт, т.к. договорённость о ремонте была при условии нашего проживания до конца действия договора, т.е. год. При заключении договора мы, конечно, не стали просить её письменно заверить своё согласие на ремонт (в этом наша ошибка), женщина показалась нам приличной и на мой прямой вопрос, не получится ли так, что после ремонта вы нас попросите съехать, очень оскорбилась. До начала ремонта мы сделали фотографии квартиры (обшарпанных стен и потолков и всего хлама). Можем ли мы вернуть часть денег за ремонт, если хозяйка ссылается на то, что хоть она и давала устное согласие, но письменно этого не подтвердила и поэтому не будет ничего возвращать.

  • Вы напрасно опасаетесь, что ваши затраты на ремонт не удастся вернуть, так как согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 623) сказано лишь о том, что такое согласие арендатору нужно получить от арендодателя до начала улучшения арендованного имущества, однако не сказано, что согласие должно быть получено в письменной форме. Оно может быть дано арендодателем и устно. Поэтому вам нужно будет только доказать факт получения такого согласия с помощью в частности свидетельских показаний, документов, например по согласованию с хозяином квартиры тех или иных условий ремонта и т.п. Помимо этого, желание собственника жилья продать его не является основанием для расторжения договора найма, поэтому вы можете проживать в этом жилом помещении до окончания срока действия вашего договора найма.

Можно ли, а точнее законно ли то, что я заключил договор найма жилого помещения (комнаты в квартире коммунального заселения) в форме вербальной сделки, т.е. устно.

  • Согласно ст.674 ГК РФ, договор найма (поднайма) жилого помещения, как находящегося в собственности гражданина (юридического лица), так и в собственности государства (его субъекта, органа местного самоуправления - муниципальное), должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого требования закона, не влечет недействительности данного договора, т.е. договор признается заключенным, однако, согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Я являюсь собственником квартиры. Могу ли я выдать проживающему в ней человеку Доверенность на право управления принадлежащей мне жилплощадью? Текст доверенности предусматривает уплату всех налогов и сборов, ремонт, обеспечение порядка. Текст доверенности также предусматривает предоставление мною жильцу права осуществлять все виды страхования, получать страховое возмещение, подавать и подписывать от моего имени заявления, получать необходимые документы и справки, расписываться и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Вопрос: если такая доверенность законна, не сможет ли жилец, при неблагоприятно складывающихся в будущем отношениях (пока все хорошо) воспользоваться этой доверенностью в своих интересах и притязать на мою квартиру?

  • Да, вы можете выдать такую доверенность любому дееспособному лицу, в том числе своему нанимателю. Чтобы не было риска утраты прав на свое жилье, просто не предоставляйте нанимателю права распоряжаться (продавать, дарить и т.д.) своей квартирой. Таким образом, ваш жилец будет иметь основанное на выданной вами ему доверенности, лишь право пользования и владения квартирой, а также некоторые функции по ее управлению, исполнению за вас обязанностей по уплате обязательных платежей.
  • Добрый день! Возможна ли в Вашей компании услуга оценки жилья? Год назад заключили договор аренды, не отметив в нем недостатки жилья, сейчас арендодатель требует ремонта отваливающейся кафельной плитки и паркета ( мы прожили год и год назад, при въезде они такие и были).
    Конечно же плохо, что вы не зафиксировали письменно недостатки переданного вам жилья и имущества в нем . Это очень важно, так как защищает обе стороны договора найма. Однако, состояние жилья на момент его принятия можно подтвердить свидетельскими показаниями (желательно не заинтересованных лиц - соседи, работники коммунальных служб, хотя это могут быть и ваши знакомые). В любом случае, сдача жилья в наем не должна быть для наймодателя средством незаконной наживы, в частности путем неправомерного требования с нанимателя, которому трудно подтвердить состояние жилья, неосновательного обогащения. Наймодатель получает за сдачу жилья в аренду (наем) арендную плату и не вправе требовать от нанимателя произведения ремонта, за исключением случаев, когда перед заключением договора была соответствующая договоренность об этом, либо наниматель своими действиями серьезно ухудшил состояние жилья. Напомню, что согласно закону (ГК РФ), арендатор обязан вернуть жилье арендодателю в том состоянии, в котором он его принял, с учетом его естественного износа. Наша компания, являясь лидером среди московских агентств недвижимости, оказывает своим клиентам самый широкий спектр услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, в том числе и оценку недвижимости. В компании имеются квалифицированные сотрудники, имеющие соответствующую лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Добрый день! Существуют ли какие либо налоговые льготы по подоходному налогу для пенсионеров и инвалидов на суммы полученные от сдачи в аренду квартиры?

  • Согласно действующему НК РФ (ст.218), предусматриваются следующие налоговые вычеты по подоходному налогу определенным категориям граждан: инвалидам Великой отечественной войны - в размере 3000 рублей за каждый месяц налогового периода; Участникам ВОВ, участникам блокады г. Ленинграда, инвалидам с детства, инвалидам 1 и 2 групп - 500 рублей за каждый месяц налогового периода. Помимо этого НК РФ, предоставляет налоговый вычет в размере 300 рублей за каждый месяц налогового периода - лицам (родителям, их супругам. опекунам, попечителям), на обеспечении которых находятся дети до 18 лет, а также обучающиеся в образовательном учебном заведении по очной форме - в возрасте до 24 лет.

Хочу сдавать квартиру в аренду на длительный срок. Вопрос: подлежит ли договор найма регистрации в БТИ, нужно ли мне регистрироваться как ИП и платить налог 6%. Дело в том, что я не хочу этогоделать. Имею ли я право просто платить НДФЛ и нужно ли в таком случае этот договор регистрировать в налоговой инспекции, если да, то в какой отдел обращаться? Благодарю.

  • Договор найма жилого помещения в БТИ (бюро технической инвентаризации) не регистрируется, не регистрируется он и в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (бывшая Мосрегистрация). Указанный договор подлежит учету в ДЭЗе (РЭУ), обслуживающем ваше жилое помещение. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя ваше личное дело. Если хотите снизить налоговое бремя, то смысл конечно есть. При этом вы можете не регистрироваться как предприниматель и оставаясь в статусе физического лица, сдавая свое жилье в наем, будете обязаны уплачивать налог с дохода, полученного от сдачи жилья - по ставке 13 %. Договор найма не подлежит регистрирации в налоговой инспекции. Его нужно будет лишь представить в соответствующую налоговую инспекцию в срок до 30 апреля соответствующего года, одновременно с подачей декларации о доходах. В декларации вы должны указать весь доход, полученный в отчетном периоде, в т.ч. доход от сдачи жилья в аренду. И в подтверждение величины такого дохода Вы предъявите свой договор найма, иные документы.

Формой оплаты за наем квартиры может быть например выполнение ремонта после окончания срока договора. Как осуществляется при этом оплата налогов наймодателем?

  • Если в качестве оплаты аренды недвижимости выступают не деньги, а другое обеспечение, в частности ремонт, то налог должен уплачиваться арендодателем со стоимости произведенного ему ремонта. Так как несмотря на натуральный характер данного вознаграждения за аренду, оно все же имеет денежную оценку и является с точки зрения налогового законодательства - доходом налогоплательщика за финансовый год, с которого и должен уплачиваться налог. Стоимость ремонта должна быть подтверждена в налоговом органе путем предоставления соответствующих квитанций, чеков об оплате строительных материалов, договора со строительными организациями на выполнение строительных работ и т.д. Со стоимости указанных стройматериалов и ремонтных работ и уплачивается налог.